Зачастую мы «подмахиваем» юридические документы, даже не прочитав их, а иногда и вовсе не оформляем сделок официально. За беспечность порой приходится платить слишком дорого. Какими же неприятностями для нас это чревато? Почему необходимо внимательно изучить договор?
Изучите трудовой договор.
Мы рискуем взять на себя невыполнимые обязательства, потерять имущество, расстаться с солидной суммой денег, купить квартиру «с начинкой», то есть с прописанными в ней жильцами. Или не можем отстоять свои права на рабочем месте или в химчистке, потому что попросту их не знаем! На чём мы чаще всего «горим»?
Незнание законов порой превращает нашу работу в подобие крепостного права. Многие работники вынуждены играть по правилам работодателя, опасаясь потерять хорошую должность и высокую зарплату. Те же, кто готов отстаивать свои права должны разбираться в хитросплетениях трудовых отношений.
Одно из распространенных нарушений со стороны работодателя – штрафы, взимаемые с сотрудников за опоздания, срывы сроков и курение вне специально отведенных мест. И люди покорно «платят дань», не зная, что Трудовой кодекс в ст. 192 предусматривает лишь три вида дисциплинарных взысканий – замечание, выговор и увольнение. Любые другие штрафы работодатель устанавливать не вправе.
«Горим» мы и на других вещах: когда не настаиваем на письменном оформлении трудового договора и внесении записей в трудовую книжку, когда не интересуемся, начисляет и уплачивает ли за нас работодатель страховые взносы, когда безропотно отказываемся от отпусков.
А потом выясняется, что годы работы не вошли в стаж и это сказалось на размере пенсии, что за неиспользованный отпуск полагалась денежная компенсация, а работа в выходные по ст. 153 ТК РФ должна была оплачиваться не менее чем в двойном размере. Спустя годы исправить ситуацию уже нельзя, вот и приходится расплачиваться за собственное доверие.
Изучите договор с банком.
Итак, вы решили взять в банке кредит, выступив в роли заемщика. Вы никогда не попадете в ловушку, если внимательно изучите договор. Ведь сначала процентная ставка по кредиту одна, а потом она может и измениться. Разумеется, не в вашу пользу.
Указания Центробанка РФ, предписывающие банкам открывать реальные ставки по кредитам, носят лишь рекомендательный характер. Так что, решив взять кредит, имейте в виду, что денег отдать придется гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.
Будьте готовы к тому, что отдельные деньги придется заплатить за рассмотрение кредитной заявки и оформление кредита. Если кредит ипотечный, то заемщик платит еще и за страхование своей жизни и трудоспособности, за страхование квартиры от повреждения и от риска утраты права собственности – на случай, если он не сможет выплатить весь кредит. Все эти страховки потянут на 1 – 1,5% от суммы кредита.
Немалая сумма набегает за счет комиссий: за внесение денег, проверку купюр и погашение кредита. Учитывая, что условия кредитования во всех банках разные, то средняя цифра переплаты составляет около 10 – 25% суммы кредита.
Еще без вины виноватым может стать тот, кто выступил поручителем ненадежного человека, взявшего кредит. По договору поручительства, предусмотренному ст. 361 Гражданского кодекса, вы будете отвечать за возврат кредита перед банком, если заемщик не вернет всю сумму или её часть.
Договор займа.
Вы рискуете потерять деньги, если даете их в долг, причем без свидетелей и не оформив договор займа, которому посвящена ст. 807 Гражданского кодекса. Лучше не полагаться на честное слово, а подписать договор займа денег у нотариуса или взять с приятеля долговую расписку, подробно указав условия займа. Ведь расписка – достаточное основание, чтобы подать в суд на того, кто не вернул деньги в срок.
Бывает, что незнание требований к оформлению займа и правил передачи денег подводит и должника. Например, он вернул деньги благодетелю, а тот «забыл» о том, что долг отдан до копейки. Лучше возвращать долги при свидетелях и брать расписку о получении.
Сделка с недвижимостью.
Приобретая недвижимость, проверяйте ее на чистоту: не прописаны ли в купленной вами квартире родственники бывших хозяев. Учтены ли при сделке права обоих супругов и их несовершеннолетних наследников?
Одна из распространенных схем мошенничества состоит в том, чтобы убедить покупателя жилья занизить сумму сделки в договоре под предлогом получения выгоды налогового вычета. Потом продавец квартиры подает в суд, пытаясь доказать, что в момент совершения сделки не понимал значения своих действий из-за болезни.
Если сделка признается недействительной, каждой стороне договора, согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса, возвращается все, что было получено: квартира остается прежнему владельцу, а покупатель получает назад деньги – только сумму, указанную в договоре, а не ту, что он заплатил реально.
Чтобы избежать проблем, проверяйте недвижимость, которую вы хотите приобрести, на юридическую чистоту еще до подписания договора купли-продажи. Вместе с риэлторской фирмой убедитесь, что квартира свободна, а потом проследите за грамотным оформлением договора и впишите туда истинную сумму сделки. Внимательно изучите договор!
Cфера обслуживания.
Юридическая некомпетентность подводит нас и в конфликтных ситуациях, возникающих в сфере обслуживания. Не спешите поставить свою подпись в графе «Без претензий». Поинтересуйтесь свойствами ткани в ателье, осмотрите вещи после химчистки – это займет считанные минуты! Зато вы не получите «кота в мешке» и сможете доказать свою правоту в случае порчи вещей.
Не торопитесь, потратьте лишние пять минут на проверку результата оказанной вам услуги. Помните, что исполнитель услуги (химчистка, ателье, мастерская по ремонту обуви) отвечает за качество своей работы.
В случае утраты либо повреждения вещи клиента исполнитель услуги, в соответствии со ст. 35 Закона «О защите прав потребителей», обязан в течении трех дней заменить вещь аналогичной или возместить двукратную цену вещи и понесенные потребителем расходы (например, вернуть уплаченные за работу деньги).
Не стоит торопиться с оплатой и получением заказанных по каталогам и в Интернет – магазинах. Имейте в виду, что п. 4 ст. 26.1 Закона «О защите прав потребителей» позволяет вам отказаться от купленного дистанционно товара в любое время до его передачи, а после передачи – в течение семи дней.
Как видите, ситуаций, в которых нас подводит юридическая неграмотность, великое множество. Конечно, вы не обязаны разбираться во всех тонкостях и формальностях дела – для этого есть специалисты.
Вам достаточно лишь проявлять осмотрительность, советоваться с профессионалами и помнить напутствие язвительного Станислава Ежи Леца: «Незнание законов не освобождает от ответственности. А вот знание – запросто».
